Wat betekent prinsjesdag 2016 voor het kopen of huren van een woning?

De maximale hypotheek lager

Volgend jaar wordt de maximale hypotheek verlaagd naar 101%, terwijl dit in 2016 nog 102% bedraagt. Dit houdt in dat nog maar 1%, naast de koopsom, extra geleend kan worden voor bijkomende kosten. Voor het kopen van een woning zult u meer eigen geld moeten inleggen.

Een hogere lening voor tweeverdieners om een woning te kopen

Vanaf 2017 tellen banken bij tweeverdieners het laagste loon voor 60% mee. Dit jaar is dit nog 50%. Dit houdt in dat tweeverdieners meer kunnen lenen.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek naar 50%

De hypotheekrenteaftrek gaat komend jaar weer verder omlaag. Terwijl het in 2016 nog 50,5% is, wordt het in 2017 50%. Dit geldt alleen voor huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. In 2017 geldt deze regel voor consumenten met een bruto jaarinkomen van €67.072,- of hoger.

Aanpassing starterslening

Sinds 2013 moeten nieuwe hypotheken verplicht worden afgelost om recht op hypotheekrenteaftrek te behouden. Voor de starterslening gold een uitzondering, maar deze stopt op 31 december 2016. Voor 2017 is de combinatielening bedacht om onder nieuwe regels door te kunnen gaan. Deze combinatielening bestaat uit een hypotheek en een extra lening.

Schenkingsvrijstelling naar €100.000,-

Om de markt te stimuleren is het per 1 januari 2017 weer mogelijk om €100.000,- belastingvrij te schenken. De ontvanger moet het bedrag aan de eigen woning of aan de aflossing van hypotheek- restschuld besteden.

Een vereiste is dat de leeftijdsgrens van de ontvanger ligt tussen de 18 en 40 jaar. Ditmaal hoeft geen sprake te zijn van een ouder-kindrelatie. Daarnaast mag de schenking gespreid over 3 jaar gedaan worden, in plaats van één jaar zoals dat voorheen was.

Voor een volledig overzicht van de wijzigingen verwijzen wij u door naar de website van Vereniging Eigen Huis.