Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woon-eetkeuken
Woon-eetkeuken
Woon-eetkeuken
Woon-eetkeuken
Woon-eetkeuken
Woon-eetkeuken
Kantoor
Kantoor
Entree
Toilet
Entree
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Toilet/ wasruimte
Trapopgang
Zolderkamer
Zolderkamer
Zolderkamer
Achtertuin
Achtertuin
Achtertuin
Voortuin
Speelweide
Speelweide

Weerdeel 16 4847 CV Teteringen

Omschrijving

Een over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande kantoorruimte, berging, fraaie achtertuin en grote voortuin met twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde.

De woning is gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie direct tegenover gemeenteplantsoen met speelvoorzieningen. De straat Weerdeel is een autoluwe straat in u-vorm met drempels en in het midden onderbroken zodat er geen doorgaand verkeer doorheen komt. Dit in combinatie met het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een zeer rustige en prettige woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich het Teteringse bos en de zandvlakte ‘Het Cadettenkamp’.

Teteringen heeft ruime voorzieningen van winkels, basisscholen en kinderopvangcentra, een groot sportcomplex met eigen voetbal-, hockey- en tennisvereniging, een wekelijkse markt en een levendig verenigingsleven. Tevens in de nabije omgeving, op fietsafstand, zijn een golfbaan, de scouting, maneges, zwembad de Warande en restaurants te vinden. Het centrum van Breda en Oosterhout en middelbare- en hogescholen liggen op fietsafstand. Uitvalswegen naar Utrecht A27 en Eindhoven A59 liggen op korte afstand.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal, trapopgang, ruim bedeelde meterkast met automaatgroepen en dubbele aardlekschakelaars, gedeeltelijk betegeld toilet met vrij hangend closet en fonteintje; toegang naar woonkamer.

Royale L-vormige woonkamer met spachtelputz wandafwerking en fraaie laminaatvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de grote woon-/eetkeuken aan de achterzijde.

De woonkamer is uitgebouwd, een lichtstraat geeft deze uitbouw een sfeervolle lichtinval. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met een granieten blad, diverse kasten en laden, een vaatwasser en een groot 5-pits fornuis met rvs-afzuigkap. De tuingerichte woon-/eetkeuken is voorzien van een lichte laminaatvloer en biedt middels een loopdeur toegang tot terras/tuin.

Eerste verdieping
Een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, grote badkamer, apart toilet met ruimte voor was- en droog combinatie en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een lichte laminaatvloer en een strakke stucwerk wandafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer en strakke stucwerkafwerking. Deze kamer is voorzien van een airco van het A-merk Daikin. In een voormalige achterslaapkamer is nu een grote badkamer aanwezig, welke voorzien is van een duo ligbad, inloopdouche met stortdouche en een vaste wastafel. In de voormalige douchecel is een apart zwevend toilet gerealiseerd en is er ruimte voor een was- en droogcombinatie waarvan de aansluitingen aanwezig zijn.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met opstelplaats van de HR-combiketel en bergruimte achter schotten; toegang naar grote zolder-/slaapkamer. Deze zolder-/slaapkamer heeft een licht eiken laminaatvloer, een groot tuimelraam en heeft veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten met veel zonuren. De tuin is voorzien van terras en diverse borders. Achter in de tuin is een bijgebouw gesitueerd wat nu als kantoorruimte fungeert. Deze heeft een eigen stroomvoorziening en wordt elektrisch verwarmd en gekoeld. Naast de woning is bijna over de volle lengte een berging gesitueerd met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een praktische overkapping. Er is elektra, verlichting en zowel aan voorkant als achterkant van het huis bevindt zich een buitenkraan.

De diepe voortuin is sfeervol ingericht en nodigt direct uit om ‘s ochtends van je kopje koffie in de zon te genieten. Het voorste deel van de voortuin is geschikt gemaakt voor het parkeren van twee voertuigen. Door de begroeiing is dit niet zichtbaar vanuit de woonkamer. De voorgevel is voorzien van een groot zonnescherm.

Bijzonderheden:
- Het uitzicht vanuit deze woning aan zowel voor- als achterkant is vrij en groen door veel natuurschoon.
- De woning heeft overal dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en een vernieuwd plat dak.
- Door een uitbouw is het woongenot vergroot en grote ramen en een lichtstraat geven het huis een algehele lichte
ambiance.
- Begane grond is geheel voorzien van isolerende beglazing, welke gedeeltelijk is uitgevoerd in HR++, de eerste verdieping
is geheel voorzien van HR++ beglazing.
- Een optimaal werkende airco geeft verkoeling op warme dagen in bijna het hele huis.
- Het bijgebouw is een perfecte ruimte voor kantoor, atelier, speelruimte of welke functie dan ook.
- U heeft op eigen terrein parkeerplek voor twee voertuigen.
- De woning heeft geen doorgaande straat voor het huis wat een rustige en veilige leefomgeving oplevert.


- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Bezichtiging aanvragen

Uniek aan deze woning

Uniek aan deze woning

  • Uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande kantoorruimte
  • Royale L-vormige woonkamer met woon-/eetkeuken
  • Drie slaapkamers en grote badkamer
  • Privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten met veel zonuren

Kenmerken

Kenmerken

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Ligging: aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte: 134 m²
Perceeloppervlakte: 319 m²
Inhoud: 541 m³
Type woning: hoekwoning, eengezinswoning
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verwarming: c.v.-ketel
Tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging Tuin: noordwest
Garage: geen garage
Schuur: aangebouwd hout
Weerdeel 16

Bezichtiging plannen?

Leonard van Bragt

(076) 542 44 46
Afspraak maken

Vraag bezichtiging aan

Vraag bezichtiging aan TOP

Locatie

Locatie TOP

U vertrekt vanaf

Toon route