Wat valt onder de kosten koper?

Onder de kosten koper vallen de overdrachtsbelasting (voor woningen 2%), de kosten voor de notaris en advies- en afsluitkosten voor de hypotheek. De courtage van de aankoopmakelaar valt niet onder de kosten koper. Deze dient de koper apart te betalen.

Sinds 1 januari 2018 kan de koper nog maar 100% van de woningwaarde financieren. Dit betekent dat de bijkomende kosten, zoals kosten koper, uit eigen zak betaald moeten worden.

De overdrachtsbelasting

Dit is een belasting die wordt betaald voor een bestaande woning, vakantiewoning, winkel- of bedrijfspand. De overdrachtsbelasting voor een winkel- of bedrijfspand ligt hoger (6%), dan voor woningen (2%). Over een nieuwbouwwoning wordt overigens geen overdrachtsbelasting betaald, maar daar wordt BTW over gerekend.

Notariskosten

De notaris maakt twee aktes op. De eigendomsakte en de hypotheekakte. De eigendomsakte is het bewijs van bezit van de woning. De hypotheekakte is de afspraak tussen de eigenaar van de woning en de geldverstrekker dat de woning dient als onderpand voor de hypothecaire lening.

Bij een bestaande woning mag de koper de notaris zelf kiezen. Bij nieuwbouwprojecten is vaak het geval dat er een projectnotaris is aangewezen.

Kadastrale kosten

Het kadaster brengt voor het wijzigen van de eigenaar en hypotheekrecht in het kadastraal register kosten in rekening. Deze kosten worden via de notaris in rekening gebracht.

Advies- en afsluitkosten hypotheek

Vrijwel iedereen schakelt een financieel adviseur in bij de aankoop van een woning. Samen met de financieel adviseur wordt gekeken naar een passende hypotheek.